第四十八章、初涉地产(1 / 2)

现世修真传奇 作乐之 2215 字 2020-11-19

杨丽在李云霄的陪同下,在馒头山,县城和县城周边逛了一遍,玩了三天,在这三天中,她白天陪着李云霄外出办事,同时也玩玩逛逛,晚上她就到李云霄的房间内,做着两人爱做的事,她也离不开他了,但她还操心做工作上的事,在她的要求,李云霄开车把她送回了家,并买了一辆全新的宝马轿车给杨丽。

此后三个月中,李云霄按协会要求,先后到陇县、瑞市、畹镇、康县、盈县、梁县等地配合采购原石,他又共买到了二十四块原石,在协会组织为期两天的拍卖会上,他的原石中解出三块极品,二十一块上品,卖得两亿多元,协会的原石虽然是中品,但因为数量较多,也买卖得了近两亿元,

一日,李云霄在酒店中没事,正想出去走走,他的手机突然响了起来,他拿出手机看看是郑海打的,便接通道“郑总,很久不见了”,郑海在电话中道“是啊,是啊,有一段时间了,你现在忙吗?”,李云霄笑道“哈哈,刚忙完,就接到你的电话了,有什么事吗?”,郑海道“你现在有时间吗?如果有就来我这喝茶吧,我们边喝茶边聊,行吗?”,李云霄道“好的,我一会到”,就挂了电话。

随着李云霄手中的钱越来越多,他要找新的投资方向,想用钱来赚钱,他反复分析后,觉得做房地产相对保险,因而,在空闲时间,他会上网查看一些与房地产有关有的资料信息,也包括国家的一些政策等等,对房地产又有了更进一步的了解。

半个小时后,李云霄已来到郑海的办公室,两人客套了几句,便坐下来边喝茶边聊了起来,李云霄微笑着道“郑总,你说吧,找我有什么事?”,郑海笑道“小兄弟,我们上次说的话还算数吗?”,李云霄也笑道“郑总,我对你说的话,永远算数”,郑海笑道“好,我对你说的话,也永远算数”。

郑海又道“省城有家酒店,在三天后会组织一个原石展销会,我想请你帮帮忙”,李云霄道“行,没问题,你把时间和地址发给我,到时我会帮你实现的”,郑海高兴道“好”,两人又边喝茶边聊着。

李云霄道“做一个房地产项目需要多少资金?”,郑海道“那就不一定了,这要看项目的规模大小”,他又道“比如,做一个住宅项目,有一百亩土地,要一百万一亩,那这项目的土地成本就是一个亿,如果这块土地的容积率是三,那就可以建二十万平方米,按每平方米两千的建安成本,就要六亿,再加一些其他费用,全部约需七亿五千万,当然,这只是个比例,也不一定准的”。

李云霄道“如果象这个项目,最少需要多少资金,才可以动?”,郑海道“最少三亿,有了这钱,一亿买地,两亿用于建设,差不多时还可以在银行贷到一亿左右,到开盘后资金问题就能解决了”,李云霄道“就象你说的这个比例,能有多少收益呢?”。

郑海道“如果按刚才说的这个比例,土地成本算到建筑面积中,每平方米就有五百元,建安成本按每平方米两千元左右,再加上配套费、税收、营销等,每平方米的成本四千元左右,如果能卖到六千元每平方米,每平方米就有两千元的毛利,二十万平方米就有四亿的毛利”,李云霄道“听你这一说,我还真有些动心了”。

郑海道“今天刚出了个土地拍卖公告,土地面积和说的例子一样,刚才对你说的分析,也是针对这块地的,你如果有兴趣,我可带你去看看”,李云霄道“好啊,那我们现在就去吧”,郑海道“那行,就坐我的车去吧”李云霄道“行”,两人就下楼开车直奔土地交易所中心去。

在路上,李云霄道“我可以直接参加吗?”,郑海道“可以的,你以自然人的方式就行”,李云霄道“那就好了”,二十多分钟后,他们就来到了土地交易中心。

郑海带着李云霄填写竞买申请书,查验了身份证并提交了复印件,土地交易中心工作人员